Valérie jacquet, au , vous propose cet ensemble immobilier polyvalent en zone artisanale en bordure de d6089 (ex rn 89) axe de fort passage (11000 véhicules/jour)<br /> axe libourne périgueux, 10 km de la sortie 11 de l'a89, 10 km de montpon-ménestérol, - fort potentiel d'investissement et d'exploitation date de construction : 2000<br /> emplacement stratégique : situé en zone artisanale sur un axe départemental à fort passage, garantissant une visibilité et une accessibilité optimales pour une activité professionnelle. route de périgueux (axe départemental à fort passage (11 000 véhicules/jour) bénéficiant d'une excellente accessibilité).<br /> description du bien :<br /> 1. bâtiment principal à usage professionnel et d'habitation :<br /> -entrepôt (900 m²) :<br /> ovaste espace avec sol béton et une hauteur sous plafond de 6 mètres, offrant un volume important pour le stockage, la production ou l'aménagement d'activités spécifiques.<br /> otoiture en tôles.<br /> oaccès poids lourds aisé et zone de déchargement dédiée, optimisant la logistique.<br /> <br /> - espace d'exposition et de bureaux (300 m²) :<br /> ofaçade commerciale de 15 mètres offrant une visibilité exceptionnelle sur l'axe passant.<br /> oidéal pour une activité commerciale, un showroom, des bureaux d'accueil ou administratifs.<br /> oconfiguration modulable selon les besoins.<br /> <br /> - habitation (120 m²) -<br /> ooffrant un logement de fonction ou un revenu locatif complémentaire.<br /> orez de chaussée 60 m2 : pièce de vie, pièces d'eau et sanitaires, 3 chambres à l'étage sur 60 m2<br /> <br /> 2. espaces extérieurs et infrastructures :<br /> -parking bétonné : vaste surface permettant le stationnement de 15 véhicules légers et lourds, facilitant l'accès pour la clientèle, les employés et les livraisons.<br /> -terrain à l'arrière (nature de pré) : offre un potentiel d'aménagement extérieur, de stockage supplémentaire ou d'extension future (sous réserve des réglementations d'urbanisme).<br