Idéalement situé à la sortie de lumes, sur l’axe stratégique charleville–sedan, découvrez ce vaste complexe de loisirs à fort potentiel, implanté sur un terrain constructible de 5 600 m².<br /><br />le bâtiment principal en pierre développe environ 600 m² habitables de plain-pied, actuellement aménagés en :<br /> • salles de jeux pour enfants (intérieur et extérieur),<br /> • restaurant avec bar,<br /> • petite discothèque,<br /> • petit logement attenant,<br /> • cuisine professionnelle <br /> • licence iv incluse.<br /><br /> à l’étage, environ 500 m² supplémentaires sur dalle béton avec charpente traditionnelle, entièrement aménageables selon votre projet (hébergement, espace bien - être, bureaux, etc.).<br /><br /> chauffage économique par chaudière à pellets avec silo de 4 tonnes (8 tonnes annuelles), alimentant des aérothermes dans les différentes zones. toiture en bac acier et fibro-ciment. aux normes erp, le bâtiment est contrôlé chaque année par les pompiers, prêt pour accueillir du public immédiatement.<br /><br /> ce lieu offre de multiples possibilités d’exploitation :<br /> • complexe de loisirs pour enfants (activités prêtes à relancer),<br /> • restauration, événementiel, club associatif,<br /> • hébergement groupé ou béguinage, avec potentiel d’extension grâce au terrain constructible autour.<br /><br /> opportunité rare par sa surface, sa situation stratégique, et ses aménagements existants. un bien idéal pour investisseurs ou porteurs de projet ambitieux.<br /><br />pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.<br /><br />⸻<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 550 000 € ht + 5 500 € tva, soit 555 500 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 522 500 € ht + 0 € tva, soit 522 500 € ttc<br />honoraires d'agence : 27 500 € ht + 5 500 € tva, soit 33 000 € ttc (6.32 % ttc du prix de ven