Nous proposons à la location, dans un programme neuf de qualité situé à miramas, en zone d'activité des cellules d'activité modulables, parfaitement adaptées aux entreprises en recherche de locaux fonctionnels et bien positionnés : 1 x cellule de 360 m² (divisible) - loyer : 72 000 € ht hc / an 2 x cellules de 180 m² (regroupables) - loyer : 36 000 € ht hc / an disponibilité : courant 2026 descriptif technique : bâtiment neuf brut de béton, fluides en attente - structure métallique, bardage double peau - toiture isolée bac acier dalle béton (résistance à confirmerselon activité) hauteur libre > 6 m porte sectionnelle motorisée mezzanine possible sur demande (aménagements sur-mesure selon cahier des charges) accès poids lourds voirie entièrement goudronnée terrain clos et sécurisé, portail automatique places de stationnement privatives espaces verts paysagés les bâtiments sont conçus pour s'adapter à différents projets d'implantation grâce à leur modularité. divisibles ou regroupables selon vos besoins. emplacement stratégique : proximité immédiate de clésud accès a54 bassin économique actif (salon-de-provence, istres, saint-martin-de-crau à proximité). entreprises de taille petite à intermédiaire, souhaitant un local neuf polyvalent pour une activité mixte entrepôt/bureaux, ou activité de service technique, artisanale, logistique légère ou support à la logistique. conditions locatives : bail commercial 12 ans befa (bail en l'état futur d'achèvement) loyer payable mensuellement dépôt de garantie : 2 mois de loyer ht fiscalité : tva indexation : ilc, révision annuelle location en befa (bail en l'état futur d'achèvement) chaque implantation fera l'objet d'une étude personnalisée selon les besoins du preneur. un befa (bail en l'état futur d'achèvement) sera signé, permettant de sécuriser juridiquement le projet locatif en amont de la construction. les aménagements intérieurs, non compris (mezzanine, répartition bureaux/atelier, équipements techniques, etc.) pourront êtr