À seulement 5 km du circuit des 24h du mans et 5 km de la rocade<br> disponibilité : novembre 2025<br> caractéristiques techniques :<br>dalle béton charge lourde<br>mur en bardage isolé (ép. 60 mm)<br>charpente métallique / toiture bac acier isolé (ép. 60 mm)<br>hauteur : 4,20 m au plus bas / 5,20 m au faîtage<br>porte sectionnelle électrique avec hublot<br>fenêtres pvc blanc / porte alu blanc<br>éclairage led<br>sortie de secours<br>fosse septique<br>compteurs privatifs (eau, élec, fibre)<br> bloc sanitaire avec évier et wc<br>‍ bloc bureaux en option selon besoin locataire<br> possibilité de construire des bureaux sur mesure (avec révision loyers &amp; engagement ferme)<br> places de parking : à définir selon besoin<br> énergie &amp; gestion :<br>contrat électricité possible à 0,14–0,15 € / kwh<br>toiture non exploitée pour les panneaux solaires<br>assureur conseillé : mma – m. françois david<br>honoraires gestion technique : 3,5% du loyer ht<br>honoraires gestion administrative : 1,5% du loyer ht<br> bonus pour les précurseurs :<br>personnalisation du bâtiment possible en cas de signature anticipée (bureaux, aménagements…). le loyer est indiqué pour un local de 300 m2 avec bureaux. il est possible de louer une cellule de 300 m2 sans bureaux pour un loyer ht de 18 000 €.<br> intéressé ? parlons de votre projet. ces cellules, ce sont des bases solides pour bâtir l’avenir.<br>#locationpro #lemanssud #immobilierdactivité #cellulesneuves #incessio<br><br>honoraires de 6 300 € ht à la charge du locataire. 87,50 € ht/mois de charges forfaitaires. dépôt de garantie 4 500 €. dpe en cours. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br>