The bens team® by keller williams vous présente une opportunité rare sur le marché parisien.<br>situé dans le 20e arrondissement, à proximité immédiate des lignes de métro 2, 9 et du tramway, ce plateau de bureaux et locaux d’activité développe une surface totale de 1225 m² entièrement de plain-pied.<br><br>caractéristiques principales<br><br>erp 4 et erp 5<br><br>1225 m² en rez-de-chaussée, lumineux (sauf deux pièces)<br><br>accessibilité pmr, aucun travaux à prévoir<br><br>6 places de stationnement privatives<br><br>2 annexes en sous-sol (25 m² et 40 m²)<br><br>locaux actuellement occupés, libération prévue au deuxième trimestre 2025<br><br>usages et potentiel<br>idéal pour un centre de formation, un campus d’entreprise, un espace de coworking, un siège social ou un lieu d’événements professionnels.<br>répartition fonctionnelle :<br><br>8 salles principales (de 50 à 150 m²)<br><br>bureaux administratifs (144 m²)<br><br>espaces détente, sanitaires pmr, zones techniques<br><br>locaux en sous-sol adaptés à des usages créatifs (photo, vidéo)<br><br>possibilité de sous-location partielle<br><br>performances et rentabilité<br><br>deux tiers en erp 4, un tiers en erp 5<br><br>climatisation installée<br><br>loyer potentiel estimé : 41 495 euros par mois charges comprises<br><br>taxe foncière : 19 614 euros<br><br>taxe bureau 2024 (base centre de formation) : 3 068 euros<br><br>localisation stratégique<br><br>métros alexandre dumas (l2) et maraîchers (l9) à moins de 10 minutes<br><br>nation (l1, l2, l6, l9, rer a) et tramway t3 à 15 à 17 minutes à pied<br><br>informations copropriété<br><br>bien soumis au statut de la copropriété 16 / 1031 lots<br>quote-part annuelle du budget prévisionnel : 59 160 euros<br><br>ce bien rare constitue un outil de travail clé-en-main, modulable et performant au cœur d’un quartier en plein essor.<br><br>dossier complet, plans et visite confidentielle sur demande<br>roger m. benhamou<br>the bens team® by keller williams<br>tél. : +33 6 69 70 5