À vendre - ensemble immobilier mixte rare situé à saulx-les-chartreux, sur une parcelle de 1 300 m². <br/>idéal pour un investisseur-utilisateur souhaitant allier activité professionnelle, revenus locatifs immédiats et valorisation patrimoniale. <br/><br/>il se compose de : <br/>partie activité / bureaux : <br/>- entrepôt de 324 m² accessible via un porche de caractère, <br/>- mezzanine métallique d'environ 200 m²,<br/>- étage de 312 m² accessible par escalier et monte-charge, comprenant : <br/>- 200 m² de bureaux aménagés (climatisation, cloisons semi-vitrées, kitchenette), <br/>- 112 m² de stockage.<br/>- les aménagements ont été effectués en 2019.<br/>partie commerciale : <br/>- local commercial de 100 m² au rez-de-chaussée (loué), <br/>- appartement à usage professionnel de 100 m² à l'étage, lié au local (loué).<br/>partie habitation : <br/>trois appartements d'habitation (loués) : <br/>- appartement 1 : t2 de 50 m² (rez-de-chaussée), <br/>- appartement 2 : t2 de 46,85 m² (étage), <br/>- appartement 3 : t3 de 50 m² (étage).<br/>annexes et extérieurs : <br/>- garage / local technique : 22,72 m², <br/>- grande cour intérieure,<br/>- grand terrain, engazonné, arboré, avec une terrasse à l'arrière de l'entrepôt.<br/>surfaces : <br/>- surface bâtie (hors mezzanine) : 1 005 m² <br/>- surface utile totale (avec mezzanine) : 1 205 m²<br/>données financières : <br/>- revenus locatifs en place : 46 700 eur ht/hc par an <br/>- potentiel locatif après relocation complète : 119 700 eur ht/hc par an <br/>- entrepôt / bureaux libres au 1er septembre 2025<br/>conditions : <br/>- prix de vente : 1 300 000 eur net vendeur / hors droits d'enregistrement<br/>- frais d'agence : 5 % ht à la charge de l'acquéreur<br/><br/> - prix de vente : 1300000 € <br/> - taxe foncière : 8428 € <br/> - honoraires : 5% ht à la charge de l'acquéreur (soit 65 000,00 € ht)