Val de marne - champigny-sur-marne (94500) : a vendre des murs situés dans un quartier animé. il bénéficie d'une situation pratique, à seulement 2 minutes de l'autoroute a4.

anciennement, le local a été occupé par une boutique de décoration d'intérieur.

local commercial d'environ 100 m2 dispose d'une vitrine de près de 3 mètres de large, idéale pour valoriser une activité. une mezzanine de 49 m2 en surface utile complète l'ensemble (non comprise dans la surface), avec un potentiel d'optimisation grâce à une modification de la pente du toit. une cave de 20 m2, située en sous-sol sous le local vient s'ajouter à l'espace principal.

des travaux sont à prévoir, notamment pour l'électricité et l'isolation.

le local convient à tout type d'activité hors nuisances et restauration.

le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

- prix de vente, les honoraires d'agence inclus : 269 500 € ht + 4 851 € tva, soit 274 351 € ttc.
- prix de vente hors les honoraires d'agence : 245 245 € ht + 0 € tva, soit 245 245 € ttc.
- les honoraires d'agence : 24 255 € ht + 4 851 € tva, soit 29 106 € ttc (11.87 % ttc du prix de vente hors les honoraires d'agence).
- les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.