A vendre en centre-ville de cognac en charente (16), découvrez à la vente cet immeuble locatif constitué de deux appartements, avec des travaux de rafraichissement à prévoir. il se compose comme suit :- un appartement t2 en duplex libre actuellement (estimation s hc)- un appartement t2 bis en duplex loué- un local commercial loué avec caveil offre 20 016eur de revenus locatifs par an, soit une rentabilité brute potentielle de 8,91% (hors droit d'enregistrement). l'avis de conseiller : sur un axe premier en matière commerciale, cet immeuble est une opportunité à saisir pour tout investisseur cherchant à acquérir un bien avec une bonne rentabilité locative. les prestations- rentabilité intéressante- trois lots dont deux louésles acces- a 5minutes en voiture de la gare de cognac- a 5minutes à pied de la place françois premier, place principale de cognac- a 1h30 de l'aéroport bordeaux-mérignacmontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 eur et 1260 eur par an. prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr maison de l'immobilier, 19 place françois premier à cognac (16100) - plus d'informations sur notre site www. maison-immobilier. com