Marseille 7ème (13007) : a vendre bâtiment commercial loué.

profil locataire :

- pour une résidence senior non médicalisé.

- date début de bail 01/01/2027.

- durée de bail 12 année ferme.

- surface bâtiment : 340 m2.

- nombre de chambre 10 soit chaque chambre avec sa propre salle de bain pour un surface de chambre 18 m2.

- un espace commun de 80 m2 plus espace extérieur.

- rentabilité : 130 000 € annuel avec garantie de 12 année par bail soit un rendement de 5 % net d'impôt avec 6 ans.

déficit foncier :

- amortissement : 120.000 € annuel.

- condition apport financement : 600.000 €, plus un remboursement de prêt bancaire soit 10.800 € pour une durée de 20 ans.


- prix de vente : 2 514 000 €, honoraires agence à la charge du vendeur.