Bouches du rhône - aix-en-provence (13100) centre historique - à vendre un actif commercial prime.

situé dans un hypercentre historique de la ville, cet ensemble immobilier à destination commerciale occupe un emplacement stratégique de premier rang, à proximité immédiate des axes piétonniers premium et des enseignes de référence nationales et internationales.

caractéristiques de l'actif :
- emplacement : cœur de ville historique, dans une zone à flux piétonnier et touristique dense et pérenne.
- statut juridique : murs libres de toute occupation destination : tous commerces (hors activités générant nuisances sonores ou olfactives).

atouts stratégiques :
- disponibilité immédiate : actif libre permettant une valorisation rapide ou une exploitation directe.
- emplacement prime : visibilité commerciale exceptionnelle dans l'un des centres-villes les plus attractifs du sud de la france.
- rareté du produit : opportunité patrimoniale sur un marché aux disponibilités extrêmement limitées.
- résilience de la valeur : aix-en-provence affiche une demande locative soutenue et une forte attractivité économique et touristique.
- flexibilité d'usage : destination commerciale large, compatible avec des concepts haut de gamme (retail premium, flagship, bureau de prestige, galerie).

cet actif s'adresse prioritairement à :
- investisseurs patrimoniaux cherchant à sécuriser un actif prime dans une ville à fort potentiel de valorisation.
- family offices et fonds immobiliers souhaitant diversifier leur portefeuille sur un emplacement défensif.
- groupes de distribution ou marques premium en quête d'implantation stratégique en provence.
- investisseurs institutionnels privilégiant la qualité d'emplacement et la solidité du marché aixois.

modalités :
- prix, les honoraires du cabinet inclus de 3 972 800 €.
- les honoraires du cabinet à la charge de l'acquéreur de 152 800 € de 4% ttc soit 3.33% ht.

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