Belle opportunité pour investisseur sur le secteur d'arpajon ! ensemble de murs commerciaux édifiés sur une parcelle de 929 m2 dans un environnement bucolique proche de la gare et de toutes commodités, divisés en 4 lots distincts :<br /> <br /> - un premier local principal de 293 m2 occupé par un bar-restaurant renommé de la région (+450 000€ ca ht annuel), disposant de la licence iv et deux salles de 50 et 100 couverts avec terrasse de 70 m2 pour une exploitation optimale.<br /> bail 3/6/9 conclu en octobre 2023, valable jusqu'en 2032, pour un loyer de 39 600€ ht/hc/an<br /> <br /> - deux locaux indépendants de près de 20 m2 chacun avec kitchenette et sanitaires, tous deux loués au prix de 4 680€ ht/hc/an chacun, l'un sous forme de bail de 9 ans et le second en dérogatoire avec possibilité de conversion en bail commercial à l'issue de la première année.<br /> <br /> - un 3ème local intégralement rénové au 1er étage du bâtiment, réservé à usage professionnel, récemment loué à un cabinet comptable au prix de 750€/mois soit 9 000€ annuels.<br /> <br /> taxe foncière 5 650€ - rentabilité brute 7,2 %<br /> <br /> a visiter sans tarder !<br /> <br /> les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°912 237 666 - greffe de evry) christelle benezit entrepreneur individuel - réf.897086