Belle opportunité pour investisseur sur le secteur d'arpajon ! ensemble de murs commerciaux édifiés sur une parcelle de 929 m2 dans un environnement bucolique, divisés en 4 lots distincts :<br /> <br /> - un premier local principal de 310m2 occupé par un bar-restaurant renommé de la région ( +450 000€ ca ht annuel ), disposant de la licence iv et deux salles de 50 et 100 couverts avec terrasse de 70 m2 pour une exploitation optimale.<br /> bail 3/6/9 conclu en octobre 2023, valable jusqu'en 2032, pour un loyer de 39 600€ ht/hc/an<br /> <br /> - deux locaux indépendants de près de 20 m2 chacun avec kitchenette et sanitaires, l'un loué sous forme de bail précaire pour un atelier de pâtisserie, le second avec un projet d'implantation d'une profession libérale, à confirmer.<br /> loyer 4 680€ ht/hc/an chacun avec possibilité de conversion en bail commercial à l'issue de la première année.<br /> <br /> - un dernier local actuellement en rénovation au 1er étage du bâtiment, réservé à usage professionnel, proposé au prix de 600€ ht de loyer mensuel.<br /> <br /> taxe foncière 5 650€ - rentabilité brute 8%<br /> <br /> les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°912 237 666 - greffe de evry) christelle benezit entrepreneur individuel - réf.897086