Grenoble (38) - murs commerciaux occupés dans quartier ancien proche de la gare, à proximité arrêts tramway, bon état général dans immeuble ancien mais bien entretenu.<br /> <br /> à vendre murs commerciaux composés d'un commerce (en activité) de plus de 42 m² carrez (plus mezzanine de 20 m²) ainsi qu'une grande cave de 16 m² en sous-sol.<br /> <br /> le bail commercial (3/6/9 ans) est jusqu'à échéance en 2032.<br /> le loyer actuel est de 598 €/mois ht-hc soit 7176 € annuel. les charges mensuelles sont de 70 €.<br /> la tf qui s'élève à 1 293 € est à la charge du locataire.<br /> charges de copropriété 830 €/an<br /> <br /> la localisation proche de la gare de grenoble, et des quartiers piétonniers, garantit une bonne visibilité.<br /> transports tram a, b, e, bus<br /> ces murs commerciaux offrent une exceptionnelle rentabilité pour des investisseurs avec un commerce florissant en activité depuis plus de 20ans, occupant les locaux.<br /> <br /> pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !<br /> nombre de lots de la copropriété : 24, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 836€ soit 69€ par mois. les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,11% ttc du prix hors honoraires.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 246 517 - greffe de grenoble) isabelle aubrun entrepreneur individuel - réf.885395