Haute-savoie - nangy (74380) : a vendre des murs commerciaux occupés par une activité de crèche.

local commercial récent de 251 m2 avec jardin, loué dans un bâtiment neuf.

une opportunité d'investissement immobilier : un local commercial de plain-pied, livré en 2024, actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 à une structure d'accueil de jeunes enfants (crèche).

caractéristiques principales :
- surface totale : 251 m2.
- salle de jeux spacieuse, bureau, cuisine, sanitaires, et plusieurs pièces annexes. jardin clôturé de 150 m2. accès pmr, fibre optique, alarme, interphone, climatisation, double vitrage. 7 places de parking extérieures dédiées.

informations financières :
- bien vendu occupé (fin de bail prévue : février 2034).
- loyer annuel ht / ttc : 7 000 €.
- rentabilité possible à optimiser (prix de vente au m2 : 5 039 €).

- environnement : le local se situe dans une zone dynamique en développement, bénéficiant d'un bon environnement commercial et d'une proximité avec les grands axes. il conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un produit sécurisé, avec locataire fiable et activité pérenne.

les honoraires sont à la charge du vendeur.