A vendre : superbe murs commerciaux de 90 m² dans le secteur dynamique de bourrassol saisissez une occasion unique d'investir dans un local commercial de 90 m² sur trois niveaux, idéalement situé dans le quartier prisé de bourrassol. ce bien, actuellement loué sous un bail neuf signé en avril 2023, vous offre une rentabilité immédiate et un potentiel d'aménagement flexible. description du bien : superficie totale : 90 m² répartis sur trois niveaux : rez-de-chaussée de 50 m² cave de 21 m² étage de 14 m² division possible : le local peut être aisément divisé en deux espaces distincts grâce à ses deux portes d'entrée indépendantes, permettant d'optimiser la rentabilité. emplacement privilégié : situé en pied d'immeuble, sur un axe passant, offrant ainsi une visibilité optimale et un flux piétonnier important. terrasse privée : un atout supplémentaire pour vos clients ou pour aménager un espace extérieur agréable. détails financiers : loyer actuel : 770 euro hc charges locatives : 128 euro / mois taxe foncière à la charge du locataire : 1 100 euro par an ce bien représente une opportunité rare dans un secteur en plein développement, offrant un potentiel de rentabilité élevé, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique. un investissement sûr pour les investisseurs à la recherche d'un bien clé en main avec une forte visibilité. n'attendez plus pour découvrir cette offre exceptionnelle !