94210 saint-maur-des-fossés<br /> <br /> à vendre en exclusivité - immeuble mixte 700m² - opportunité investisseur<br /> <br /> découvrez cet immeuble mixte de 700m², situé dans un secteur recherché, offrant un fort potentiel et une grande modularité.<br /> <br /> une configuration idéale<br /> au rez-de-chaussée, un espace commercial de 400m², actuellement libre, permet d'envisager de nombreux projets. le sous-sol de 150m², entièrement aménagé, isolé et insonorisé, est un véritable atout pour une exploitation complémentaire.<br /> <br /> à l'étage, un rooftop et une cuisine équipée de 80m² viennent compléter cet ensemble rare.<br /> <br /> un espace résidentiel indépendant<br /> l'immeuble comprend également 4 appartements avec entrée privative, indépendants de la partie commerciale :<br /> <br /> 2 studios<br /> 2 t1<br /> ces logements sont partiellement loués et ont été récemment rénovés dans un style moderne.<br /> <br /> des équipements professionnels<br /> l'immeuble dispose d'une licence iv, idéale pour une activité de bar, brasserie ou restaurant. il est équipé de 3 cuisines professionnelles, chacune dotée de son extraction (400, 500 et 300), offrant une grande flexibilité pour différents types d'exploitation.<br /> <br /> un investissement stratégique<br /> l'espace est parfaitement modulable et permet de nombreux aménagements selon votre projet. de plus, les travaux récents garantissent un bien en excellent état.<br /> <br /> enfin, son prix est particulièrement attractif par rapport au marché local, faisant de cette offre une véritable opportunité pour les investisseurs.<br /> <br /> prix : 2 650 000 €<br /> honoraires : 132 500 € h.t<br /> ref annonce : 15-283390<br /> agence : <br /> <br /> conseil en immobilier commercial, vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques.