Local commercial de 1200 m² en rdc + 700m² en étage - découvrez ce local commercial exceptionnel de 1900 m² complètement modulable offrant une multitude d'aménagements, idéalement situé sur un axe très passant, offrant une belle visibilité.
l'un de ses principaux atouts est sa large vitrine de 28x7 m, à proximité immédiate de la rocade dans l'agglomération troyenne.
ce bien est une opportunité rare pour les investisseurs, avec une rentabilité actuelle de 9% et un potentiel d'optimisation jusqu'à 12%.
le local est équipé d'un simulateur de golf indoor, parfait pour attirer une clientèle variée.
il dispose également d'un espace d'accueil, de sanitaires, d'une cuisine, ainsi que de plusieurs salles polyvalentes : réunions, séminaires, et activités diverses (sportives, bien-être, coaching)
mise à la location ponctuelle ou en longue durée, parking sécurisé par un portail ainsi que de nombreuses places de stationnement disponible devant le bâtiment.

prix honoraires inclus : 1 385 000 €
ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique dans une zone dynamique et en pleine expansion.
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