À vendre - murs commerciaux en station de ski - emplacement exceptionnel

localisation : station village familiale été/hiver, idéalement située en front de neige dans un environnement naturel préservé et authentique.

caractéristiques du bien :
- murs commerciaux avec réserves et terrasse, bénéficiant d'une visibilité optimale.
- toutes activités possibles (hors activités à caractère sonore).
- en copropriété, avec accès direct aux restaurants, remontées mécaniques et résidences de tourisme (capacité environ 7 000 lits).
- navettes à proximité pour une accessibilité renforcée.

exploitation et rentabilité :
- actuellement loué avec un loyer annuel de 2 773 € ht/mois, offrant une rentabilité brute attractive de 8,2%.
- taxe foncière et charges à la charge du locataire.
- possibilité d'acquérir également le fonds de commerce pour diversifier vos revenus.

points forts :
- emplacement n°1 en front de neige dans une station dynamique et prisée.
- site naturel d'exception, propice au développement commercial.
- opportunité rare sur le marché, idéale pour un investissement pérenne et stratégique.

pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
*rare à la vente – à saisir rapidement !* nombre de lots de la copropriété : 200, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, syndic) : 4000€ soit 333€ par mois. les honoraires sont à la charge du vendeur.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr.

réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°453 388 605 - greffe de chambery) stéphane marceau entrepreneur individuel - réf.885303