Beaupréau-en-mauges (49) – rendement immédiat + potentiel de développement
1. un actif locatif sécurisé avec revenus immédiatsbâtiment à usage de garage (800 m²) – loué à une enseigne nationale spécialisée dans l'entretien et la réparation automobile (ad).loyer annuel ht perçu : 52 776 eurosbail commercial en cours – sécurisation du revenu locatifconstruction métallique adaptée aux activités automobilesaccès véhicules, surface d'atelier et espace de stockagestationnement privatif dédié (1/3 du parking total)2. une opportunité d'expansion – local commercial vacant300 m² à exploiter pour une activité commerciale, artisanale ou tertiairestructure en double peau isolante pour une meilleure efficacité énergétiquehauteur sous plafond de plus de 4 mètresgrande vitrine en façade + porte sectionnelle arrière (3x3 m)pré-câblage électrique (monophasé/triphasé)3. un terrain constructible pour valorisation future5 000 m² classés en zone uc du plu de beaupréau-en-maugesdensification commerciale autorisée : emprise au sol jusqu'à 75 %permis de construire délivré en 2008 pour la création de 7 cellules commercialeshauteur maximale autorisée : 12 mètresrecule minimum de 15 mètres par rapport à la rd 752accessibilité optimale et visibilité renforcée en zone commerciale
conformité urbaine & avantages de la localisationquartier à forte densité commerciale : 494 entreprises et plus de 2 000 employés dans le secteurgénérateurs de flux : intermarché super à 110 m, plusieurs commerces et services à proximitéflux piéton estimé : 7 000 à 20 000 passages/jour selon les horairesmarché local en croissance : revenu moyen annuel 21 360 euros, population en augmentationplu favorable : zone uc destinée aux activités commerciales, pas de restrictions particulières sur l'usage des sols pour commerces et activités de service.conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.