Découvrez cette propriété unique située à seulement quelques minutes de beaurepaire, au cœur de la charmante drôme des collines.
cet ancien bâtiment industriel de 640,75 m², implanté sur une parcelle de 1 642 m², est idéalement reconfiguré pour accueillir un projet commercial ou artisanal.
il offre une surface habitable totale de 108 m² répartie entre 2 logements distincts.
profitez également de 2 terrasses, dont une de 55 m² avec son four à pizza, parfaite pour des moments conviviaux ou des événements extérieurs.
un potentiel professionnel et résidentiel optimisé :
le rez-de-chaussée est entièrement accessible pmr, un atout majeur pour tout projet commercial.
il comprend un premier logement de 49,86 m² avec :
• couloir, salle d'eau, wc
• cuisine fonctionnelle, séjour, et une chambre avec dressing
un vaste espace commercial/atelier de 51,02 m² (travaux de finition à prévoir) est également présent au rez-de-chaussée.
un atelier de 58 m² et un grand hall de 253,6 m² offrent de multiples possibilités d'aménagement pour des activités autorisées.
un bureau de 17 m², des wc publics, une buanderie, ainsi que deux caves (6,92 m² et 48,30 m²) situées au sous-sol complètent ce niveau.
second logement et espaces d'activités à l'étage :
l'étage abrite un second logement de 58,14 m² composé
• 1 grand espace de vie de 37 m²
• 1 chambre de 14,47 m²
• 1 salle d'eau de 6,67 m².
2 grands bureaux de près de 22 m² chacun sont dédiés à l'activité commerciale.
1 salle d'eau indépendante et un palier de 14,4 m² sont également affectés aux espaces commerciaux de l'étage.
les 2 logements peuvent être facilement séparés et loués indépendamment, offrant une flexibilité d'exploitation.
zonage et opportunités :
le plu (zone nh) de la communauté porte de drôm'ardèche autorise spécifiquement les activités d'artisanat et de commerce.
•les bureaux et services sont permis uniquement s'ils sont liés à une activité commerciale.