Situé dans un village d'entreprises entièrement réhabilité, ce local bénéficie d'un accès immédiat au périphérique de caen et aux principales zones d'activité.

accès rapide aux grands axes :
a13 (paris) en 10 min ➝ paris en 2h
a84 (rennes) en 15 min ➝ rennes en 1h30
rn13 ➝ cherbourg en 1h30

transports en commun : bus à 2 min à pied, tramway “campus 2” à 10 min. environnement sécurisé : ouverture en journée, fermeture par portail motorisé la nuit.

un espace modulable et fonctionnel
• 577 m² dont 96 m² de mezzanine lumineuse et 21 m² en sous-sol
• hauteur sous égout de 7,25 m, idéale pour stockage, showroom ou mezzanine supplémentaire
• mezzanine éclairée par trois grandes fenêtres alu, déjà divisée en deux pièces parfaite pour des bureaux

confort et sécurité
• 5 places de parking privatives
• bardage double peau (isolation performante r > 2,9)
• menuiseries aluminium haut de gamme avec vitrage retardateur d'effraction
• porte sectionnelle motorisée et isolée, parfaite pour les livraisons et passage de camions
• sol béton robuste, avec fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés, attente au sol pour eaux usées

avantages supplémentaires
• faibles charges de copropriété (3462€/an) taxe foncière (4616€/an)
• frais de notaire réduits
• bâtiment réhabilité avec des matériaux de qualité

accompagnement sur mesure
mise en relation avec partenaires bancaires, architectes, artisans et spécialistes en équipements. visite à distance possible avec vidéos drone pour les acquéreurs hors région.

une opportunité à ne pas manquer ! contactez-moi dès maintenant.
nombre de lots de la copropriété : 26, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(hors taxe foncière) : 3462€ soit 288€ par mois. les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% ttc du prix hors honoraires.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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