Yannic todesco vous propose cet immeuble en bon état situé au coeur de la ville dynamique de pouilly en auxois (à 25 minutes de dijon).

il est composé d'un magasin de vente, d'un laboratoire de production et d'une partie habitation comprenant 3 chambres.

anciennement exploité par un pâtissier, de nombreuses activités peuvent être envisagées.

il dispose d'un emplacement privilégié en face d'un tabac - presse, à proximité de la poste et à côté d'un fleuriste.

voici le descriptif en détail :
rdc :
- magasin 22 m²,
- cuisine personnelle (pièce traversante sans ouverture sur l'extérieur) environ 16 m²,
- cuisine professionnelle avec espace plonge environ 50 m²,
au 1er étage :
-accessible depuis la cuisine personnelle ou accessible depuis une entrée côté rue : séjour environ 22m², dégagement, wc indépendant, chambre ou bureau environ 13.56, placards.
- accessible depuis la cuisine professionnelle : dégagement, vestiaire, wc et une pièce (actuellement glacerie).
au 2ème étage :
- 2 chambres environ 12 et 20m².
- grenier 13m²

cave environ 15m².
bon état général.
sol 1er étage et 2ème étage très bon état, murs également.

cet immeuble pourrait aussi être réhabilité totalement à destination d'habitation en réaménageant le magasin et le laboratoire.

potentiel certain !

cession de l'immeuble à 180.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yannic todesco, au ou par courriel à
selon l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yannic todesco agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles e