Emplacement premium, grand flux de passage piéton, de beaux atouts pour développer votre activité ! très bonne rentabilité locative : 11,37 %

l'ensemble se présente ainsi :

- en rez-de-chaussée directement sur rue, avec deux vitrines, un magasin
(pouvant servir d'accueil client dans le cas d'activité de bureaux ou pour une profession libérale)

- en inter-palier et desservie par un escalier privatif, une autre surface commerciale (par exemple des cabines d'essayage pour le magasin du bas)

- un sous-sol complet permettant le stockage

2) - au 1er étage
(accessible soit par l'escalier privatif du magasin soit par les parties communes de l'immeuble dont l'ascenseur, tout récent, se trouve aux normes pmr)
102 m2 à aménager selon vos besoins et votre activité professionnelle.

pour le moment, tout est installé en institut de beauté comprenant 7 cabines de soins (pouvant aisément être enlevées car ces parois-là sont en placo-plâtre).

les loyers sont de 43 200 € ht/an.

le chauffage est collectif, au gaz. la hauteur de plafond est de 2,59 m.

vous pouvez réaménager en fonction de votre activité ! mais il est également possible de transformer en bureaux ou en habitation (le règlement de copropriété accepte un changement de destination du bien : le 1er étage peut redevenir un appartement privatif).

une place de parking est située dans la cour de l'immeuble et comprise dans la vente.

je suis à votre écoute pour prévoir une visite sur place.

nombre de lots de la copropriété : 35, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage - eau froide - electricité et nettoyage des parties communes - honoraires du syndic - assurance rcpi) : 6432€ soit 536€ par mois. les honoraires sont à la charge du vendeur.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr.

réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 035 294 - greffe de mulhouse) dominique anf