À vendre – murs commerciaux en exclusivité – marina de saint-françois
emplacement numéro 1 – marina du coté du golf international
surface totale : 432 m² (dont environ 342 m² exploités en restaurant avec terrasses)
sa superficie de 432m2 en zone u1, vous permet d'ériger la construction d'un bâtiment jusqu'en r+3, près de 1500m2 habitables avec une vue panoramique sur la marina et le golf.
situé au cœur de la marina de saint-françois, dans l'un des secteurs les plus prisés de guadeloupe, ce bien rare offre une visibilité exceptionnelle et un emplacement premium à deux pas du golf international et des commerces.
le local, en parfait état, accueille aujourd'hui un restaurant reconnu, disposant d'un bail commercial neuf de 9 ans signé récemment avec le locataire en place.
le loyer mensuel est de 3 900 € ttc, avec révision annuelle prévue au bail.
la taxe foncière est intégralement à la charge du locataire, garantissant une gestion simplifiée et un rendement net attractif.
descriptif du bien :
grande salle de restaurant ventilée, lumineuse et élégante
terrasse intérieure couverte et conviviale
superbe terrasse extérieure en aile, offrant deux ambiances distinctes :
un espace repas abrité par des stores électriques,
et un coin lounge / détente idéal pour les soirées.
accès facile et parkings à proximité immédiate
atouts investisseurs :
emplacement stratégique : marina, golf, forte fréquentation touristique et locale
locataire sérieux avec bail 9 ans signé récemment
état impeccable, aucun travaux à prévoir
très bon rendement locatif compte tenu du standing et du secteur
contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou organiser une visite privée du site. les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% ttc du prix hors honoraires.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr.
257 m²
NC
