Ce local commercial de 112 m² bénéficie d'un emplacement stratégique en rez-de-chaussée au sein d'un environnement dynamique et à fort potentiel.<br><br>situation idéale, à proximité immédiate :<br>- pôle étudiant des professions médicales<br>- résidence hôtelière et d'un hôtel de tourisme<br>- services administratifs (la poste, inspection académique…)<br>- zénith de toulon<br>- gare ferroviaire et routière<br><br>caractéristiques du local<br>- surface totale : 112 m² (plain-pied)<br>- emplacement : coeur d'îlot<br>- vitrines : 7 vitrines - environ 20 mètres linéaires<br>- espace extérieur : oui<br>- possibilité de terrasse : oui<br>- extraction de fumée : emplacement prévu<br>- disponibilité : immédiate<br><br>le local est livré en coque brute, avec les menuiseries déjà posées, offrant une grande liberté d'aménagement selon votre activité.<br><br>conditions locatives<br>- bail neuf à la signature<br>- activité autorisée : tout commerce <br>- loyer mensuel : 2 500 € ht hc<br>- charges : à définir<br>- garantie: garantie autonome de première demande (à négocier)<br>- taxe foncière à la charge du preneur<br><br>ce local est idéal pour une enseigne commerciale, un concept innovant, des services ou une activité de restauration (sous réserve d'aménagement de l'extraction).<br><br>honoraires ttc à la charge du preneur : 7200 euros (soit 6000 euros ht)<br><br>honoraires de 7 200 € à la charge du locataire. provision sur charges 65 €/mois, régularisation annuelle. non soumis au dpe. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr. <br>