Belle opportunité d?acquisition pour ce bâtiment commercial - taux de rendement brute 8% !
le bâtiment se situé dans une petite ville des deux-sèvres, en plein centre, à proximité des commerces et d?un axe très passant. cette petite ville dynamique est limitrophe d?une ville de 10000 habitants.
le centre va faire l?objet d?un réaménagement urbain dans les années à venir !

local en parfait état et bien entretenu. ce dernier a fait l?objet de rénovations régulières par tranche. la surface totale est de 1 600 m2 sur un terrain de 2535 m2.
local composé de la manière suivante :
- 1100 m2 utilisés pour la partie commerciale/surface de vente,
- 350 m2 : réserves + petit atelier,
- 50 m2 pour les bureaux, salle de pause, toilettes et chaufferie.
- 3 mezzanines viennent compléter la surface (200 m2)
stationnement aisé devant le magasin et à proximité.
montant du loyer annuel : 36 000 € ht ; taxe foncière 4 800 €. le loyer peut être revu à la hausse puisqu?il est en deçà de ce qui est pratiqué dans le secteur.
dpe classé b. ce dernier sera refait pour la vente.

le bâtiment est actuellement loué à une société qui y exploite une activité d?ameublement, literie, cuisine? ce fonds est également à la vente (440 160 fai).
le bâtiment peut être vendu séparément.

mandat numéro 1834
prix de vente du bâtiment : 481 740 € fai
honoraires agence ttc : 33 480 € (7.20 % ttc)
prix net vendeur : 465 000 €
honoraires partagés entre le vendeur et l?acquéreur sur la base de 50/50. les honoraires à la charge de l?acquéreur sont de 16 740 € ttc et sont compris dans le prix de vente indiqué ci-dessus

la présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. jean-paul millet, responsable réseau deux-sèvres, agissant sous le statut de salarié habilité auprès de la sas cap cession france, réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier - carte professionnelle t n° cpi 0 000 093 cci nice côte d?azur. garantie socaf. les informations sur les risques auxquels ce