Sébastien delage, au , vous propose cet entrepôt idéalement situé à saint-médard-de-guizières, axe bordeaux / périgueux.

proximité immédiate : 4 km de l'autoroute a89 (accès autoroutier facilité).

connectivité : à seulement 15 km de libourne (pôle économique majeur) et proximité immédiate de la gare sncf.

caractéristiquedétailnote pour investisseur
surface bâtieapprox 2000 m2bâtiment prêt à l'emploi.
surface terrainapprox 3.500 m² (constructible) soit 5.500 m² au totalterrain d'assise important pour extension ou division.
configurationentrepôt de plain-pied, d'un seul tenantoptimisation maximale de l'espace et de la circulation.
accès / manoeuvresmultiples accès sécurisésidéal pour gestion flux logistiques complexes.
équipementsquai de déchargement, porte sectionnelleaccessibilité
bureaux/servicesbureaux, sanitaires, sas d'entréeaménagements existants permettant une prise d'activité immédiate.

le potentiel d'investissement

ce site représente une rare opportunité foncière et immobilière pour les professionnels cherchant valeur ajoutée et rendement :

logistique et transport :

emplacement idéal pour une plateforme de distribution desservant l'a89, bordeaux et périgueux.

accessibilité poids lourds optimale.

développement foncier et marchand de biens (stratégie de découpage) :

point clé : vente a la découpe possible

le terrain constructible permet d'envisager la division en un minimum de 5 lots.

rentabilité optimisée par la revente de lots indépendants ou la location de cellules.

investissement locatif (revenu stable) :

gros potentiel pour développement de box de stockage sécurisé (forte demande locale).

implantation pour un bâtiment industriel ou activité de production (proximité des bassins d'emploi).

sécurité de l'acquisition : entrepôt clôturé, site sécurisé et prêt à être exploité ou restructuré

ne manquez pas cet actif stratégique à fort potentiel de valorisation.

pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au