À vendre – local d'activité neuf – agglomération littorale (85)opportunité exceptionnelle pour votre entreprise !au sein du village d'entreprises du pâtis, un environnement économique dynamique et en pleine expansion, loire océan expansion vous propose un ensemble de locaux d'activité de 773 m² environ, situés dans un village d'entreprises moderne et fonctionnel. cette opportunité unique permet d'intégrer un écosystème attractif, pensé pour les artisans, entreprises de services et activités commerciales.localisation stratégiquele village d'entreprises du pâtis se trouve dans l'extension du parc d'activités du pâtis, un pôle économique majeur de la vendée, comptant 79 entreprises et plus de 700 emplois.ce secteur bénéficie d'une proximité avec les grands axes de communication :à 15 km d'une voie rapide reliée à l'a87à 30 minutes de la roche-sur-yonà 15 minutes d'un pôle urbain majeur du littoral vendéenà 1h20 de nantesl'environnement offre un cadre de travail dynamique, avec un tissu économique solide et une qualité de vie appréciable.des locaux fonctionnels & modulablessurface totale du bâtiment c : 773 m² environ, divisible en plusieurs lots à partir de 150m2 environ.nombre de places de parking privatives : 11 au total pour le bâtiment clocaux livrés brut de béton, réseaux et fluides en attentevoierie lourde sur l'ensemble du site, avec circulation en sens unique et accès sécurisésportes sectionnelles et portes piéton pour faciliter l'accèséclairage en hauteur permettant la mise en place d'une mezzanine sur demandepanneaux photovoltaïques en toiture, qui appartiendront à la copropriété à la fin du bail emphytéotique prévubelle signature architecturale, favorisant la luminosité naturellecertaines cellules bénéficient de surfaces classées erp, permettant l'aménagement d'un showroom ou d'un espace de réception clientprix de venteprix de vente total du bâtiment c : 989 500 euros ht (hors frais de notaire)frais de notaire offerts pour le premier trimestre 2025un projet