Situé sur la zone commerciale saint serge :<br /> pôle commercial majeur situé en entrée d'agglomération d'angers, à proximité d'habitation et de commerces. ce local dispose d'une excellente visibilité, 22 000 véhicules jours. (source mairie)<br /> prix de vente 600 000 € net vendeur frais de commercialisation en sus 6 % à la charge de l'acquéreur<br /> <br /> loire océan expansion vous propose :<br /> <br /> local commercial avec excellente visibilité - angers<br /> <br /> description du bien :<br /> <br /> emplacement : à 1 minute du carrefour de la zone saint serge, sur unaxe très passant à l'entrée d'angers.<br /> trafic : 22 000 véhicules/jour (source mairie).<br /> surface :<br /> 456 m² environ au rez-de-chaussée.<br /> 110 m² environ au sous-sol.<br /> possibilité de 50m2 de terrasse<br /> <br /> conditions de vente<br /> <br /> prix net vendeur 600 000euros<br /> charges annuelles : 1 000 € ht.<br /> taxe foncière : 6 534 € par an <br /> honoraires acquéreur 6 % ht du prix soit 36 000 euros ht, tva en sus <br /> <br /> état des risques et informations réglementaires<br /> le bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :<br /> <br /> sismicité : niveau 2/5 (faible), nécessitant des précautions lors de travaux ou constructions.<br /> radon : potentiel significatif (niveau 3/3), avec recommandations pour un diagnostic et une ventilation adaptée.