Excellente opportunité d'investissement à 8 minutes en voiture de la gare d'arras, sur un axe pénétrant stratégique offrant une forte visibilité et un passage important.<br /> <br /> il s'agit d'un local commercial avec actuellement un restaurant composé de deux salles, des sanitaires, cuisine à l'arrière, cave au sous-sol et habitation au 1er étage.<br /> stationnement facile.<br /> <br /> caractéristiques principales :<br /> surface totale : 160 m².<br /> type de bien : immeuble commercial entièrement loué.<br /> loyer annuel net : 20 100 € (soit environ 8,9 % de rentabilité nette).<br /> la taxe foncière s'élève à 1079 €.<br /> locataire fiable et en place avec bail sécurisé.<br /> <br /> atouts majeurs :<br /> emplacement idéal pour garantir la pérennité locative.<br /> bien entretenu, aucune gestion complexe nécessaire.<br /> investissement stable avec rentabilité immédiate.<br /> <br /> ce bien est parfait pour les investisseurs recherchant une excellente rentabilité avec un locataire déjà en place et une localisation de premier choix à proximité des commodités et du centre-ville d'arras.<br /> <br /> prix attractif incluant les honoraires d'agence charge vendeur : 226 000 €.<br /> <br /> pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.<br /> <br /> cette annonce référence 265935 vous est présentée par votre agent commercial stephanie peret (ei) immatriculé au rsac de bobigny (93000) sous le numéro 9 019.<br /> <br /> prix du bien : 215 000,00 €<br /> les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.<br /> <br /> a propos des performances énergétiques :<br /> date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2022<br /> score dpe : 364 kwhep/m²/an<br /> score ges : 11 kgepco2/m²/an<br /> montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1448.00 € par an. prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).<br /> <br /> les informations sur les risques auxq