Idéalement situé au coeur du bourg et à 2 pas de la base nautique de mauzac, cet ensemble immobilier se prête parfaitement à l'installation d'une activité commerciale. en plain-pied, vous disposerez d'un local de 56 m², d'un bureau, d'une remise aménageable (avec cheminée) de 27m², et de3 garages ayant accès à 2 côtés de la bâtisse. le local commercial est vacant, vous pourrez en disposer à votre guise en fonction de votre projet.<br />la partie habitation se situe à l'étage. elle se compose d'un grand salon-salle à manger très lumineux de 34 m², d'une cuisine donnant accès à une terrasse de 43m², de 4 chambres et d'une salle de bains. <br />chauffage central uniquement pour l'appartement; assainissement collectif; charpente en très bon état; raccordable au gaz de ville. secteur non inondable, grâce à la proximité du barrage. audit énergétique réalisé.<br />n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus, et pour organiser une visite...<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 135 000 € ht + 1 640 € tva, soit 136 640 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 126 800 € ht + 0 € tva, soit 126 800 € ttc<br />honoraires d'agence : 8 200 € ht + 1 640 € tva, soit 9 840 € ttc (7.76 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : denis carissan, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 822 774 808