Ce bien, situé à sainte-soulle en zone ux (artisanale et industrielle), offre un potentiel diversifié grâce à sa configuration et sa situation idéale.<br /> <br /> description :<br /> <br /> o maison d'habitation : 132 m² habitables comprenant :<br /> o 2 chambres, un bureau et un dressing.<br /> o grand espace de vie de 67 m² avec cuisine ouverte à aménager.<br /> o terrasse en bois attenante.<br /> o infrastructures extérieures :<br /> o deux parkings goudronnés (550 m²).<br /> o parcelle totale de 3600 m² en zone ux.<br /> o hangar existant : 170 m² à exploiter ou transformer.<br /> <br /> opportunités et conformité :<br /> <br /> o la zone ux permet activités artisanales, industrielles ou bureaux en lien avec ces activités.<br /> o possibilité de transformation de la maison en bureaux.<br /> o extensions ou nouvelles constructions possibles, sous réserve de respecter :<br /> o coefficient d'emprise au sol élevé (environ 60 %).<br /> o hauteur limitée (généralement 12-15 m).<br /> o aménagements paysagers obligatoires en bordure de parcelle.<br /> o gestion des eaux pluviales et conformité avec les normes environnementales.<br /> <br /> avantages : disponible immédiatement, ce bien offre un usage mixte idéal pour une activité professionnelle ou résidentielle avec aménagements complémentaires.<br /> <br /> pour plus d'informations, organisation d'une visite, merci de me contacter.<br /> <br /> vidéo disponible :<br /> <br /> (lien vidéo)<br /> (lien vidéo) les honoraires sont à la charge du vendeur.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°449 360 361 - greffe de la rochelle) valérie gadonneix entrepreneur individuel - réf.883852