Situé à mondouzil (31850), cet ensemble de locaux commerciaux totalisant une surface d'environ 660 m² reposant sur un terrain de 1890 m² goudronné, offre un cadre spacieux et pratique. les 10 places de parking facilitent l'accès aux visiteurs. la commune bénéficie de toutes les commoditésessentielles, avec un accès facile aux axes routiers principaux et à la fibre pour une connectivité optimale. la proximité de balma et de toulouse sont des atouts essentiels pour toutes activités pouvant être implantées sur le site.<br /><br />à l'extérieur, le bien se compose de deux bâtiments indépendants. le premier abrite des bureaux, un show-room et des sanitaires, tandis que le second comprend un grand hangar accessible aux poids lourds, des bureaux, des sanitaires avec salle d'eau et un espace de repos. le tout est complété par une grande parcelle goudronnée comprenant une dizaine de places de parking, idéales pour une activité commerciale prospère.<br /><br />à l'intérieur, ce local commercial climatisé et accessible aux personnes à mobilité réduite se distingue par ses vastes espaces de bureaux, show-room, hangar et salle de repos, cet ensemble immobilier offre un potentiel polyvalent pour diverses activités commerciales ou professionnelles.<br /><br />possibilité d'agrandissement ou de construction d'un bâtiment supplémentaire, dans la limite de 60% d'occupation des sols de bâti, par rapport à la surface de la parcelle, soit environ 400m² restant de bâti possible.<br /><br />l'ensemble du site peut avoir une rentabilité locative de 6000€ par mois.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 856 000 € ht + 171 200 € tva, soit 1 027 200 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 796 080 € ht + 159 216 € tva, soit 955 296 € ttc<br />honoraires d'agence : 59 920 € ht + 11 984 € tva, soit 71 904 € ttc (7.53 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agen