- carole midelton ( ) vous propose : à vendre : murs commerciaux de 150 m² environ à limoges – quartier dynamique en pleine expansionopportunité d'investissement dans le secteur ouest de limoges, au cœur d’un quartier prisé et en pleine mutation ! ce bien offre une combinaison idéale entre localisation stratégique, potentiel locatif et cadre de copropriété bien géré.les atouts du biensuperficie : 150 m² environ de surface polyvalente en bon état général.espaces : une boutique spacieuse, une arrière-boutique fonctionnelle, des bureaux séparés et une salle de stockage.équipements : double vitrage, chauffage au gaz, wc séparé et point d’eau.avantages inclus- 4 lots dans la copropriété : boutique, bureaux attenants, parking couvert et cave de stockage.- charges annuelles maîtrisées à seulement 490 €, soit environ 41 €/mois.- environnement commercial attractif avec une clientèle régulière grâce aux commerces et aménagements alentours.potentiel locatifloyer estimé : entre 1300 € et 1500 € cc/mois, offrant un rendement brut annuel attractif de 10,5 %.profils idéaux de locataires : professions libérales, coworking, esthétique ou commerce spécialisé.emplacement de choixexcellente accessibilité : transports en commun, stationnement aisé et flux constant de clients.quartier en pleine expansion avec des projets urbains dynamisant la zone.pourquoi choisir ce bien ?avec un prix au m² compétitif de 1000 €, ces murs commerciaux constituent un placement sûr et rentable sur le marché immobilier de limoges, où les opportunités de ce type se raréfient.information d'affichage énergétique sur ce bien : dpe c indice 129 et ges c indice 17<br><br> information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe energie c indice 129 et classe climat c indice 17. la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle carole midelton (id 44919), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rs