Opportunité rare sur le marché, emplacement n°1 ! <br />je vous propose à la vente des murs commerciaux idéalement situés dans le quartier piéton boulevard république, très prisé d'agen, offrant un emplacement de premier choix pour une enseigne nationale. <br /><br />les murs commerciaux,d'une superficie totale de 255 m², sont en copropriété au cœur du centre-ville d'agen, avec une façade bénéficiant de 45 mètres linéaires, attirant ainsi un flux constant de clients potentiels.<br /><br />le magasin, d'une surface de 120 m² au rez-de-chaussée, est agencé avec soin, comprenant des cabines d'essayage et une réserve d'environ 35 m² pour un stockage optimal. de plus, une grande réserve de 100 m² en sous-sol offre un espace supplémentaire pour répondre à tous les besoins d'activité commerciale.<br />cet établissement comprend deux entrées équipées de rideaux électriques pour une sécurité renforcée, une climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année, ainsi qu'un rideau d'air chaud à l'entrée pour accueillir les clients dans les meilleures conditions.<br />à noter que le local n'est pas loué, les dernières locations enregistrées étaient à 3000 euros ht. <br />la taxe foncière s'élève à 3986 euros, et les charges de copropriété annuelles à 2795 euros.<br /><br />ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir des murs commerciaux dans un emplacement de premier choix, idéal pour une enseigne nationale. contactez-moi au dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.<br /><br />le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2795 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 305 000 € ht