L'acquisition du seul fonds de commerce est également proposée au prix de 460.320 euros fai ttc. descriptif : bord de drôme, bâtiment de 760 m² élevé de deux étages sur parcelle de 2000 m², récemment rénové, aménagement paysagé, proposant : - au rdc, restaurant de 40 places, salle de petit déjeuner, cuisine d'environ 55 m², accueil ; - aux niveaux 1 et 2 : 11 chambres et espaces techniques ; - parking privé de 21 places, équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques (en cours de réalisation) ; - terrasse bois capacité 100 places ; - logement de fonction 100 m² ; - logement du personnel (45 m², 3 couchages) ; - 2 garages (100 m²). concernant le fonds : - nombre de chambres : 11 - nombre de lits : 21 (capacité 25 personnes) - taux d'occupation : 80 % - prix moyen des chambres : de 70 à 110 euros - salles de réunion : 2 (30 places) / écran de projection - salle de massage - capacité restaurant (salle) : 40 (climatisée) - capacité restaurant (terrasse) : 100 (terrasse en bois construite en 2021) - surface totale : 762 m² - surface cuisine : 55 m² (matériel récent) - système de sécurité (caméras et digicode) - ca 2023 (18 mois) : 744 keuros (part restaurant pur : 30 % - une activité sans restauration peut être considérée) - ebe : 125 keuros - ebe corrigé : 225 keuros - 2 salariés (chef de cuisine / gouvernante) - loyer annuel : 34.800 euros - taxe foncière : 2.574 euros zone fortement touristique desservie notamment par un arrêt du ter. ville bénéficiant de l'avantage fiscal de la zrr. d'autres biens que le site internet du cabinet-hermes.