92500 rueil-malmaison<br /> <br /> le groupe pointdevente vous propose à la vente des murs de boutique occupés, idéalement situés dans un quartier vivant et commerçant de rueil-malmaison, mêlant habitat résidentiel, écoles et commerces de proximité, à quelques minutes du centre-ville et des transports.<br /> le local est actuellement exploité dans le cadre d'une activité de restauration sur place, à emporter et en livraison. il bénéficie de la présence d'un conduit de cheminée extérieur remontant jusqu'en toiture, ce qui constitue un atout rare dans ce secteur.<br /> d'une surface totale de 78,48 m², le local se compose d'un rez-de-chaussée de 58,48 m² et d'un sous-sol de 25 m² accessible par un escalier intérieur.<br /> le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9. le loyer mensuel hors charges et hors taxes s'élève à 1 937 €, avec un dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer. toutes les charges, y compris la taxe foncière, sont refacturées au locataire.<br /> ce bien constitue une opportunité d'investissement pérenne, avec un rendement brut de 7,37%, dans une commune recherchée et dynamique des hauts-de-seine.<br /> <br /> prix : 315 000 €<br /> loyer : 1 937 € /hc /ht /mois<br /> honoraires : 15 750 € h.t<br /> ref annonce : 15-300421<br /> agence : <br /> <br /> conseil en immobilier commercial, vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques.