Un droit au bail situé lyon 3éme sur l'avenue lacassagne, au cœur du secteur dauphiné lacassagne, bénéficiant d'un emplacement recherché pour son fort passage, sa visibilité et sa proximité immédiate des transports en commun.

ce secteur dynamique, à environ dix minutes de la part dieu, attire une clientèle variée : habitants, professionnels, étudiants et flux régulier de passants, offrant ainsi un environnement idéal pour développer une activité commerciale ambitieuse.

le local offre une superficie totale d'environ 290 m2, répartie en deux grandes salles de 200 m2 et 90 m2, parfaitement adaptées pour recevoir du public, développer un espace de vente ou créer plusieurs ambiances distinctes.

a cela s'ajoute une salle supplémentaire de 90m2 en sous-sol, offrant un potentiel intéressant pour du stockage, un espace de production, une salle secondaire ou toute autre activité complémentaire.

les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et la configuration modulable permettent d'envisager de nombreuses possibilités : restauration, activité événementielle, commerce spécialisé, salle de sport, centre de bien-être, cabinet médical ou paramédical, concept hybride.

l'aménagement actuel, en très bon état, facilite une reprise rapide tout en laissant de la liberté pour adapter le lieu au futur projet.

le local bénéficie d'un accès pmr, de sanitaires conformes dont un wc pmr, ainsi que de plusieurs espaces techniques.

la présence de matériel de restauration existant offre un avantage certain pour une activité liée à la restauration ou à la préparation alimentaire, mais l'espace reste totalement convertible selon les besoins du porteur de projet.

le confort est assuré par une climatisation réversible et un système de chauffage au gaz, permettant une utilisation optimale en toute saison.

le bail commercial 3/6/9 offre des conditions attractives au regard de l'emplacement et des surfaces disponibles, avec un et 300 euros de charges.

les volumes proposés, associés à la loc