Loire atlantique (44) : a vendre des murs commerciaux de 104 m2 à usage de bar - restaurant à 8 min de nantes.

idéalement situé en bord de loire, dans un quartier prisé, le local commercial d'environ 104 m2 actuellement exploité en bar-restaurant est une opportunité pour les investisseurs ou professionnels de la restauration.

l'établissement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité d'un port et un grand parking gratuit, à proximité immédiate des transports en commun (bus tan) et à seulement 8 minutes du centre-ville de nantes.

le local se compose de :

au rez-de-chaussée :

- un espace café/bar accueillant,
- une salle de restaurant lumineuse,
- une cuisine professionnelle,
- un wc avec lavabo,
- un escalier menant au sous-sol.

au sous-sol :

- une cave,
- un dégagement,
- une réserve,
- une chambre froide.

le local, représente une opportunité d'investissement, que ce soit pour un usage commercial direct ou pour une mise en location.

points forts :

- emplacement stratégique en bord de loire.
- belle visibilité.
- grand parking gratuit.
- local facilement accessible via les transports en commun.
- belle surface de 104 m2.

loyer perçu 15 600,00 € / an.

le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1548 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

- prix de vente, les honoraires d'agence inclus : 253 333 € ht + 2 666,67 € tva, soit 255 999,67 € ttc.
- prix de vente hors les honoraires d'agence : 239 999,67 € ht + 0 € tva, soit 239 999,67 € ttc.
- les honoraires d'agence : 13 333,33 € ht + 2 666,67 € tva, soit 16 000 € ttc (6.67 % ttc du prix de vente hors les honoraires d'agence).
- les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.