Vienne - migné-auxances (86440) : local commercial à fort potentiel.

- emplacement stratégique : un passage important grâce à la situation idéale de ce local sur un axe majeur entre poitiers et chasseneuil du poitou. une visibilité optimale pour votre future activité.

- d'une superficie généreuse, le local d'environ 500 m2 offre un vaste espace à aménager selon les besoins et la vision. le local offre une liberté totale pour créer un espace à l'image, adaptée à de nombreux secteurs d'activité. le local peut être divisé en 2, offrants une flexibilité supplémentaire pour différents projets.

atouts majeurs :
- entrée accueillante : un espace d'entrée d'environ 17 m2 pour recevoir une clientèle dans les meilleures conditions.
- belle visibilité exceptionnelle : une façade de 10ml avec vitrine, garantissant une exposition maximale à un flux constant de passants.
- hauteur sous plafond impressionnante : environ 5.30m offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

idéal pour une première installation, une activité tertiaire ou même un concept original comme un « escape-game » ou espace de loisirs.

le local représente une opportunité pour :
- les entrepreneurs souhaitant s'implanter sur un axe dynamique.
- les porteurs de projets innovants nécessitant un espace adaptable et visible.

une opportunité de donner vie à un projet dans un emplacement de premier choix.

- bail commercial à créer.
- loyer mensuel ht et hc de 4 500 € + 125 € de provisions sur charges. paiement mensuel.
- dépôt de garantie : 3 mois de loyer ht et caution personnelle du gérant.
- taxe foncière à la charge du preneur.
- les honoraires d'agence de 10 800 € ht.
- les honoraires de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus.